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40城土地溢价率连降五个月

西安11月溢价率24%

2019-12-05 04:01:09进入论坛

下半年以来,由于调控政策收紧和经济环境影响,国内大中城市土地市场出现降温。据测算,截至11月,全国40个城市土地成交溢价率已连续5个月下降。

易居房地产研究院近日发布的报告显示,尽管11月土地成交面积有所回升,但40城土地成交溢价率已连续5个月下降,表明土拍持续降温,开发商出高价拿地的意愿不强。

“临近年底,土地成交量通常会增大,主要是因为年底土地供应量增加及房企补库存的需求有较大关系,而非简单的土地需求量增大。”易居研究院研究员王若辰表示,一线城市中,仅深圳土地溢价率相对较高,为16%,这与其调整豪宅税后,市场预期发生一定转变有关。北京溢价率仅为3%,上海和广州均出现零溢价,市场仍处于较严厉的调控状态下。

从土地出让金收入来看,今年前11个月,40城土地出让金为24364.2亿元,同比增长15.4%。易居方面认为,现阶段土地出让收入对于地方政府的财政收入贡献度仍然较大。

易居报告显示,11月40城土地成交溢价率为12.3%。分城市来看,溢价率排名前五的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波,溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。

西安近期较高溢价的土地成交主要来自品牌房企,最高溢价率达78%。11月14日下午,天地源以逾20亿元摘得高新App新城一宗150亩住宅用地,参与土拍的还有中海、华侨城、金地、金辉等10家房企。

11月最后一周,西安集中成交1469亩地块,主要在西咸新区和临潼区。其中,金地摘得泾河新城192亩住宅用地,楼面价3953元/㎡,绿地9.37亿元摘得空港新城398亩居住用地,楼面价1950元/㎡。

陕西一位地产观察人士认为,从现在到明年上半年,由于一二线城市土地市场阶段性调整,对于品牌房企是较好的拿地窗口期。从一二级市场的传导效应看,西安土地供应层面及大型房企的抱团动作,也将对明年局部房地产市场的发展产生影响。 美高梅贵宾报记者 李程

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