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渭南信达·美墅小区一业主收房时吃惊地发现——

我家主卧上方咋是邻居家厕所?

2019-12-06 01:12:46进入论坛

“上层邻居的主卧内的厕所建在我家主卧上方,以后入住后如厕的声音会对大家休息造成很大影响。国家明文规定,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室上边。”12月5日,渭南信达·美墅小区业主老张气愤地向记者诉说买房的经历。

主卧顶部下沉30多厘米

2017年三四月份,老张家人全款在信达·美墅挑选了房子,按约定今年要交房,“我家挑选的房子在8楼,面积有130多平方米,9楼是个复式,今年开发商未按约定交房。大概八九月份,开发商搞了一个预交房,让业主先收房。9月有业主到房子内查看情况,发现主卧顶部有一块下沉区域,下沉了30多厘米,一了解上面竟是上层复式住户的卫生间。”

老张所购8层楼房是三室两厅两卫结构,主卧内有一厕所,但不占用主卧空间,“主卧内厕所对应9楼的位置并不是厕所,同样的位置9楼要用作建楼体,因此9楼设计时才把厕所放到了9楼卧室内。这样设计的直接结果就是如果晚上休息,如厕的声音会比较大,再就是时间长了会不会漏水渗水。”

另一业主表示,出现问题的有3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、10号楼、11号楼、13号楼、15号楼、17号楼、18号楼共计36户。“大家将问题反映给开发商,开发商说收房后下层住户可将厕所位置改造成衣帽间,衣帽间不属于卧室就符合规范了。这明显是在偷换概念,且购房合同房屋平面图中并未标识有衣帽间,若是真改成衣帽间,主卧空间无形被压缩。”

设计企业:卫生间设在衣帽间上方符合《规范》要求

《住宅建筑规范》中对卫生间布置做了相关规定,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。

5日下午,记者从信达·美墅设计单位陕西中晟规划设计研究院有限企业出具的一份关于“B户型顶跃下层主卧室衣帽间降板说明”,B户型主卧室D轴偏C轴1.8米范围为衣帽间,衣帽间与卫生间是作为一个整体来使用,因交房是毛坯房,故衣帽间交由用户二次装修。因此,卫生间设在衣帽间上方满足《住宅建筑规范》,符合规范要求。

但老张质疑,若一开始就设计了衣帽间,为何购房时和签合同都没说有衣帽间,且合同附件中的平面图上也未标识有衣帽间。“若销售时就说明有衣帽间设计,或平面图上有标识,大家压根就不会选择这个楼层的房子。”

开发商:相关问题12月6日答复

5日下午,记者进入该小区13号楼东单元的8楼东户,看到主卧顶层靠近主卧厕所顶部位置,有一长方形下沉区域。在9楼东户复式房内同一位置是厕所,管道已铺设完毕。而8楼主卧厕所位置所对应的9楼位置并非厕所,而是开放区域用于建设复式房屋的楼体。

8楼西户也有同样问题,老张说:“开发商提出三个解决方案:一是退房,二是换房,三是建衣帽间。房价现在很高,退房肯定不行。换房可以考虑,但对方并未说有哪些房源可以选。建衣帽间肯定不行,影响空间和休息。”

36户业主就此问题多次与开发商协商,11月1日,开发商给业主进行了回复,称项目目前为预查验阶段,小区各项工作都未达到交付标准,关于顶跃下层主卧衣帽间上方卫生间问题,已联系设计院查看现场,确认照图施工,就此问题设计院已回复。

那么,衣帽间的设计是设计之初就有,还是作为补救措施后加的?销售时有无向购房者进行说明?对此,陕西信达房地产开发有限责任企业一工作人员表示,对于相关问题12月6日进行回复。 美高梅贵宾报记者 唐保虎

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