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用好新条例 管好咱的家

美高梅贵宾报对接的第17家业委会成立

2020-01-16 02:58:42进入论坛

美高梅贵宾报从2016年起持续报道西安小区成立业委会一事有了最新进展,随着智慧城小区业委会获批备案,美高梅贵宾报对接小区中已有17个小区业委会备案。

新修订的《西安市物业管理条例》从2017年1月1日起正式施行,为小区成立业主大会、并选举业主委员会提供了更有力的法律支撑。

为推动更多小区在法律框架下依法成立,2016年12月27日起,美高梅贵宾报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等多场会议,破解业委会成立难题,并为西安具有代表性小区一对一对接公益律师,并持续关注进展。曾邀请65位公益律师对接70多个小区,目前已推动成立了17个小区业委会。

智慧城小区业委会负责人先容,该小区共有40多栋楼,2665户。因为出租房较多,为业委会选举带来不小难度,但业主热情很高,前后有160位热心业主主动上门当志愿者,为小区业委会成立自掏腰包制作宣传横幅等印刷品。

该负责人表示,2019年8月申请成立筹备组,经过前期大量宣传,使得小区业主大会选举代表人员一次性实现“双过半”,达到法定条件。2019年12月17日,西安市长安区住房和城乡建设局备案,该小区业委会正式获批成立。

改善居住环境 收回公共收益

有了业委会 这些小区变化真大

业委会成立之后如何履职?履职情况如何呢?公共收益怎么收取,如何使用?美高梅贵宾报记者对部分小区业委会履职情况进行了走访。

1.浐灞半岛A10/A15小区:为业主收回公共收益85.5万元

“小区成立业委会后的变化还是很大的!”1月15日下午2时,一场别开生面的述职会在浐灞半岛社区会议室举行,浐灞半岛A10/A15业委会和小区物业公开给小区业主述职,业委会主任刘文武先容,该小区历经数年业委会难成立,在美高梅贵宾报对接后2018年才最终成立。

他先容,业委会成立后,经过沟通协调,物业对人工湖进行清淤,并引进附近河水,小区水系得到很大改观。同时,还对小区环境进行一系列提升改造。

此外,经与物业交涉,目前已经收回公共收益85.53万元。同时,还收回小区公共用房A10、A15两个小区2500多平方米。目前正在与物业企业对接,积极推进更换小区门禁安防设施。

刘文武表示,为促进邻里交流,协调物业企业对小区人防工程进行改造,增设老年活动室、棋牌室、舞蹈室及书画文娱室等,还对儿童游乐场设施及环境进行了提升改造。目前小区已组建并成立了多个文艺社团。

2.西岸国际花园(北苑)小区:确认10年电梯广告位公共收益32.9万

西岸国际花园(北苑)小区业主委员会负责人先容,业委会成立半年时间,成立后首先与物业企业重新签订了“西岸国际花园·北苑临时过渡物业服务合同”,制定了12项规章制度在办公室已经上墙;根据业主要求,物业对小区院内的凉亭和车棚重新刷漆,旧貌换新颜;十年的电梯广告位公共收益共计329000元,差异在可以接受的范围内。按照业主反映,物业重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面,焕然一新。

3.缤纷南郡小区:业委会日常管理最大可能公开透明

缤纷南郡小区业主委员会负责人先容,小区业委会于2018年7月25日成立后,建立起一套适合小区实际的业委会日常管理制度,聘请律师事务所使业委会的运行始终严格遵守法律法规;建立业委会专用指定账目,聘请专业的第三方财务企业进行定期账目收支的交接登记工作。经业委会会议审核后,每半年向全体业主公示一次收支账目,接受业主监督。

4.枫林绿洲业委会:阳光下运行公开分配车位

枫林绿洲业委会负责人先容,业委会发现小区车辆进出和车位使用存在许多不正常现象,于是决定对2019年的车位抽签分配工作实施严格监督,遏制侵占业主利益的乱象蔓延,保证车位抽签分配工作在阳光下运行,经过连续15天的工作,取得了良好效果。

本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前的公共收益519.56万元,现存于资金“共管账户”。

地铁6号线在该小区西南角建设科技六路站Ⅱ、Ⅲ号两个出入口,需占用门外红线之内西侧0.793亩,南侧0.639亩两块土地。业委会与土地局和地铁企业多次洽谈,并通过评估企业协调,最终争取到875.0894万元补偿款,将使全体业主受益。2019年3月29日,西安高新区管委会交通和住房建设局授予该小区先进业委会称号,并予以表彰。 本组稿件由美高梅贵宾报记者 陈思存 采写

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