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购房者扎堆摇号盘

久摇不中该何去何从?

2020-05-22 01:18:31进入论坛

自4月以来,西安楼市逐渐平稳,入市房源逐渐增多。国家统计局发布的《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,西安新房房价环比涨幅0.6%,涨幅虽不大但也让很多人更增强了买房的意愿。

5月份登记超千人项目已有6个

最高58人抢一套房子

根据保利投顾西安分企业近日发布4月份西安房地产市场月报显示,4月,西安商品住宅供应133.84万方,环比上涨151%,与去年同期相比仍有略微下降;成交95.63万方,环比上涨71%,同比上涨4%;成交均价14542元/㎡,环比上涨1%,同比上涨7%,出现了供、求、价三涨的态势。

记者从西安市住房意向登记平台查询数据看到,4-5月共有53个项目(含重复)进行了线上登记。从登记情况看,5月份登记超千人的项目有6个。大华公园世家,共6221组家庭登记,约58个人抢一套房子,平均中签率仅为2%;天地源曲江香都,登记人数为2904组,也远超385套房子的房源数;西安御锦城今年也是逢开必摇,这次登记人数依然超千;2万+的万科翡翠国宾同样是摇号,190套房源线上登记1074组;大华翰林华府登记第一天,登记人数就已破千。

可以看出,登记火爆的项目均价维持在11000-13500元/㎡,户型面积以刚需为主。从大华公园世家以及天地源曲江香都推出的房源来看,户型面积均以110—140㎡为主。美城发布的4月份西安市住宅各面积段成交占比中,也可以看出90-120㎡为主力成交面积段,成交占比为31%;排在第二位的120-140㎡成交占比为24%;排在第三位的为140-160㎡成交占比为20%。

大家为何都死磕摇号盘?

限购区内高性价比项目越来越少

从4月-5月的登记情况不难发现,热盘恒热,而且有进一步集中的趋势,那么,为什么大家都死磕摇号盘呢?

美城股份市场研究中心总监沈玮分析认为,这些摇号盘大多都是低价盘,对于纯刚需客户来说,资金不足只能去摇低价盘。限购区域内性价比高的项目会越来越少,相对来说这些项目的登记人数也会越来越多;另一方面,有改善需求或者投资需求的客户为普通家庭,目前这种通胀压力较大的情况下,为了保险起见也宁愿去挤这种大家都看好的性价比高的摇号项目,所以导致这些项目登记持续爆满。

那么对于久摇不中的刚需客户和刚改客户来说,在现如今的市场情况下,想尽快入手一套房子又能有其他哪些选择呢?

沈玮比较推荐考虑港务区和高铁新城版块。从目前主城区的房地产市场来看,限购区内价格相对比较低的就是港务区。除去位置较远,从港务区现有和规划的配套来看,也基本上符合刚需自住的需求。从去年到今年的土地成交和新盘入市情况看,今年的房源供应量会比较大,而且价格大多数在12000元/㎡左右。

例如西安全运村这几个月集中放量,本月刚有740套房源进行了价格公示,为9350-11710元/㎡;招商城市主场项目是今年新推盘,本月初刚推出一部分高层房源,均价13129元/㎡;华润置地·未来城市将于6月左右推新,据了解高层价格约为12000元/㎡。

另外,高铁新城和未央湖版块周边,也有不少刚需盘可以入手,如白桦林溪、远洋御山水、世茂璀璨倾城、金科博翠天宸等项目。从单价和产品设计来说,也都符合刚需客户的需求,久摇不中的购房者想尽快入手都可考虑。 美高梅贵宾报记者 张毅 党兰

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