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5月份土地市场量跌价升

2020-06-09 01:07:37进入论坛

克而瑞研究中心数据显示,5月全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米,同比下降21%,环比下降14%;平均楼板价3072元/平方米,同、环比分别上涨12%和1%。

在量跌价涨背景下,土地市场溢价率延续上行趋势,环比增加0.5个百分点至16.5%。流拍率降至7.8%,环比降1.4个百分点,集中在远郊区县。

土地市场量跌价涨背后,房企在5月份遭遇了融资下降、到期债务增多现象。

5月份单月,克而瑞监测的95家典型房企融资总额为905.15亿元,环比下降22.6%,同比下降6.9%。本月融资成本为5.36%,环比上升1.69个百分点。同时,95家典型房企境外债权融资127.8亿元,环比上升37.8%,同比上升85.6%。随着4月底境外美金债市场震荡缓解,加上债券到期压力,一些房企开始尝试恢复发行境外债。

业内人士指出,融资成本攀升、债务增多或是导致房企拿地趋于谨慎的缘由。由于融资和销售是补充房企现金来源的两个主要途径,在融资不那么顺畅的前提下,房企需要进一步加大营销去化力度,“促销售、抓回款”,来确保现金流周转。

克而瑞数据显示,5月全国28个重点城市中,有21个城市商品住宅成交面积环比上升;上海、昆明、杭州、徐州、长沙、成都、南宁、南京、济南、合肥、东莞、无锡和厦门等13个城市5月份成交面积比去年同期还要多。

值得注意的是,5月份28个重点城市新房供应整体出现回调。克而瑞研究中心认为,考虑到6月份年中冲刺在即,房企也在调整推盘节奏,蓄势待发,为6月份的供货做好准备。 美高梅贵宾报记者 李程

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