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竞买“门面一间”只有“一半产权”

被撤拍后10万元保证金迟迟不退

2020-06-18 01:47:34进入论坛

“法院拍卖房子,标题写的是门面一间,去了才知道是半间。”近日,米脂男子姬先生反映,他竞拍成功一间商铺后被法院撤拍,7个多月过去了,法院仍未退还10万元保证金。对此,米脂法院院长姬治平表示,保证金会退给姬先生,至于退多少需协调。

竞拍成功被告知一间门面成了半间产权

2019年10月26日,姬先生委托其姐姐在淘宝网司法拍卖中购得米脂县银州北路新世纪购物中心一层门面一间,但在拍卖成交后第一时间联系米脂法院实行局杜法官时被告知,法院的本意是拍卖这间房屋的50%的产权,并承认信息录入有误,协商结果是退还保证金。

“我前去法院实行局办理手续,签了退还保证金收条后,实行局领导却以大家没看清楚拍卖公告为由拒绝退款。”姬先生表示,双方的争议是,他认为拍卖的是一间房屋的产权,实行局认为是半间。

随后,姬先生向法院书面提交了申诉书,但一直没有得到回复。后米脂法院以拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现为由,撤回本次拍卖。

“既然已撤回拍卖,就应该退还10万元保证金以及2019年10月26至实行完毕时银行同期一年期定期贷款利息。”姬先生说,他本人多次找米脂法院以及法院实行局退款,均以“已要求实行局退款”“回去等通知”“在催促……”等理由拖延。

拍卖说明严重失实

首次拍卖撤拍

美高梅贵宾报记者查询阿里拍卖,找到了该商铺的4次拍卖信息。第一次起拍时间2019年10月25日,起拍价110万元。

【第一次拍卖】米脂县银州北路新世纪购物中心一层门面一间。

目前该网页醒目位置提示:本场拍卖已撤拍!拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现。

标的物先容:标的位于米脂县银州北路新世纪购物中心一层门面一间(不动产权证号:102208-1),产权所有权人姜建国,共有人李保红,份额比例为50%,用途为商业服务,建筑面积为57.59㎡,建筑物总层数为7层,所在层数为1层,建筑朝向为坐东向西。

第二次起拍时间2019年12月12日,起拍价110万元。

该商铺再次出现在阿里拍卖,标题中“门面一间”变为“北起第六间门面50%的份额”。标的物先容增加了“北起第六间门面50%的份额……(本次拍卖的面积为57.59㎡X50%)”内容。第三次和第四次均以88万元起拍,以流拍和失败告终。

米脂法院院长:法院不退保证金是有依据的

姬先生认为,拍卖公告写得非常清楚,拍卖的是一间房屋,是全部产权,并未告知拍卖份额是多少,拍卖的是谁的份额,所以他认为拍卖的是所有产权,这在全国类似的拍卖中,都可以看到。“一间房屋一般不拍卖部分产权,即使拍卖部分产权也要在拍卖公告中明确写清楚拍卖比例是多少,但本拍卖公告中没有明确。”姬先生表示,他向法院实行局提出,依照拍卖公告获得这间房屋的全部产权,或者退还保证金。

对此,米脂法院吕姓副院长表示,此事他清楚,院长也知情,也给实行局局长说过,应该给当事人退保证金的。

米脂法院院长姬治平表示,竞买人是米脂当地人,对该商铺的地段、价位非常清楚,不存在误解的情况,之所以不想要,可能是产权管理上有担忧。严格按照相关法律规定,法院不退保证金是有依据的,但鉴于这种情况,他给办案人也说过,肯定要给退,至于退多少,这是双方协调的问题。

“我人在外省上班,为此事奔波多次,至今没有结果,我对家乡法院的这种做法很失望。”姬先生表示。 美高梅贵宾报记者 余琳

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