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乘风破浪·潮涌西安

老旧小区改造改出样子获居民认可

2020-07-10 02:55:39进入论坛

乘风破浪·潮涌西安1

进入2020年,突如其来的新冠疫情给西安社会经济发展带来巨大挑战,为夺取疫情防控和经济发展“双胜利”,西安市全方位、多举措发力,工业生产、重点项目、民生工程……呈现一片向上向好的局面。

为了让更多市民了解西安经济社会发展情况,参与到大西安建设中来,今日起,《美高梅贵宾报》推出“乘风破浪·潮涌西安”系列报道,走进重点工程、“三个经济”发展、民生项目建设等一线,以报纸、视频等全介质传播方式记录西安经济社会发展的新思路、新做法、新成绩。

走访

>>改造对象

老旧小区问题多

经过改造必将旧貌换新颜

魏女士今年73岁了,自1996年搬入城南“明德门北区”后再未离开。这里约80%的房子都换了业主,魏女士等少数居民成了小区的“原住民”。

曾经的新房历经24年风雨已成“老旧小区”:小区楼体保温防水不佳、窗户老化严重、单元无门禁、各类管道年久失修、多数住户没有暖气……但如今,明德门北区正经历“旧貌换新颜”的过程。2019年10月,李总理总理在西安考察时来到该小区,听取西安市老旧小区改造汇报,询问群众对小区改造的需求。2020年,明德门北区开始进行全面改造。

改造中,根据小区环境建了一个小广场、一块绿地和一处塑胶铺的健身场所,三处地方聚在一起。魏女士很喜欢那里:“小区原来没玩的地方娃们都在楼道跑,现在有了玩耍的地方后娃们玩得很开心。”看到孩子们的笑容、看着小区一天天在变样,不善言辞魏女士不住地说:“好!越来越好!”

>>施工方

外墙保温施工已完成98%

36栋楼的窗户更换完成

7月8日下午,美高梅贵宾报记者来到该小区,因正值高考,改造施工暂停。小区内38栋楼外立面改造已基本结束,原来颜色杂乱的楼体已统一变成了黄色加赭石色的外观,空调外机统一了位置,居民窗户统一换新……单看外立面,和新建小区几无二致。

记者从负责改造的中建安装集团有限企业(华西)了解到,截至6月底,明德门北区外墙保温施工已完成98%;真石漆喷涂已完成85%;餐厅处绿化修建完成;1-14号楼路基灰土施工完成,8-14号楼路基以及停车位灰土施工完成;1-18号、21-22号楼污水管道、供暖管道、弱电管道施工完成,16-19号楼污水管道施工完成、热力管道施工完成85%,污水管网改造完成67%;1-14号楼室外道路混凝土垫层完成整体40%;石材广场彩绘施工完成70%;绿化种植树木980棵;空调归置完成2800余台;共36栋楼的窗户更换完成。

此外,屋面保温施工合计完成70%,屋面清理及垃圾清运下楼全部完成;楼梯间公共部分线槽安装已全部完成。

据项目负责人先容,目前的重点工作是雨污管道的更换。下一步还将完成单元门禁、小区出入安防设施,楼道内也将重新刷漆整修。该小区的改造计划于9月结束,到时候,小区环境肯定会焕然一新。

>>社区

改造初期不少居民不理解

但真正改出样子居民就会支撑

对于协调该小区改造的明德门北社区来说,如今大家都说“好”,但在改造初期不少居民不理解,甚至反对。社区副主任杨女士说,当初要拆除居民防盗网便遭遇到很大的阻力,很多居民不接受不配合。

为了让居民理解、支撑这项惠民工程,从2019年11月起,社区就启动了宣传,在各栋楼张贴政策、通知,与居民代表开会,之后施工单位才入驻,逐步启动改造工程。即便这样,施工人员准备拆除时,就有人站到防护网上阻止,有人拿着拖把伸出防护网外阻止施工,还有居民要求“必须先赔偿再拆防护网”。社区工作人员只能挨家挨户做工作,一遍遍说明改造前为什么必须要拆除防护网,最终取得了大多数居民的理解,有的居民还主动拆除了防护网。

杨女士告诉记者,除了防护网,拆除违建也是件让人头疼的事。“一户一楼业主在楼前盖了间房子,被定为违建。社区、物业找户主谈了10次终于做通工作,今年4月拆了。”

杨女士认为,老旧小区改造过程中,居民不理解不配合是完全可以理解的,但真正改出样子让居民自己体会到好处,他们就会真心支撑。“统一换窗户就是个例子。改造前,居民家窗户多是蓝色铝合金单层窗户,不仅采光受影响,且隔音、保温效果差。换窗户时就有人说新窗户还不如原来的。”杨女士说,“但换了双层隔音窗户后,居民就告诉我,原来院子里说话听得一清二楚,晚上经常被小区噪音吵醒,换了新窗户后噪音小多了。大家真实感受到改造带来的好处,就会越来越认可改造,也会支撑改造。”

杨女士告诉记者,这个小区周边配套设施不错,小区是明德门小学的学区,超市、农贸市场也近,离医院也不远,但就是小区环境老旧,只有通过改造才能改善小区面貌,“一改造房价都涨了。”杨女士说,改造前这里每平方米1万元,“改造期间有一套60平方米的房子卖了70万元。这就是老旧小区改造带给明德门北区居民实实在在的好处。”

杨女士对记者说:“因为目前处于施工阶段,小区看着有点乱,等改造结束后你再来看,绝对不一样。”

关注

>>市政

持续抓好“三改一通一落地”

加速推进民生工程

西安市今年加速推进民生工程的一个重要方面,就是持续抓好“三改一通一落地”,即老旧小区、城中村(棚户区)、背街小巷改造提升,断头路打通,架空线落地。日前,西安市政府资讯办公室举办的迎十四运推进城市规划管理工作资讯发布会上,相关负责人就先容过相关工作的推进情况。

(一)在老旧小区改造方面,最新数据显示,2020年,全市计划改造老旧小区1100个、1900万平方米。目前,已开工1318个、1999.2万平方米,惠及群众22万余户,各项工作均按计划稳步推进。明德门北区小区改造的进度也反映了西安推进“老旧小区改造”的力度。

下一步,西安市将加大“老旧小区改造”协调力度。对列入老旧小区改造计划的小区,由市级相关部门分别协调国网供电企业、自来水企业、天然气企业、电信、联通、移动、广电等企业列支专项资金,明确责任人及联系方式,配合各区县、开发区开展居民用电户表改造及电力设施改造、抄表到户及二次供水改造、办理接气手续、开展通讯线缆改造。

另外,还将加强老旧小区室内管网改造和加装电梯工作。坚持遵循“美好环境与幸福生活共同缔造”的理念,及时回应群众诉求,做好老旧小区内公共部分提升改造工作。依据省、市相关政策要求,市、区、街办、社区联动,做好居民引导工作,对有条件的老旧小区积极推进室内管网改造和加装电梯,将好事办好,实事办实。

(二)在城中村(棚户区)方面,到2021年6月底前,完成全运会重点区域和城市主要节点上的42个城中村、棚户区改造提升工作(包括27个城中村、11个棚户区拆除工作,4个城中村的整治提升工作)。目前,14个征收项目已提前完成。其中2020年完成9个,占年度任务15个的60%;其他28个项目(征收24个、提升4个)推进正常。下半年,将确保再完成16个项目的征收和提升工作,提前完成今年目标任务。

(三)在背街小巷改造方面,坚持以民生为导向,以解决背街小巷脏、乱、差等问题为切入点,从排水、路面、路灯、线缆落地等涉及市民切身利益和群众最关心的问题着手,充分挖掘街巷学问底蕴、留存城市记忆、传承历史文脉,全方位完善背街小巷城市功能,对主城区599条背街小巷实施提升改造,让越来越多的市民群众享受到更舒适、便捷的居住生活环境。

目前已开工实施476条,完成提升改造56条,其中新城区皇城西路等24条示范街项目,在提升改造后成为区域新亮点。比如,曲江池边的一条小巷是来访曲江池游客的“美食圣地”,巷内聚集着不少老陕特色小吃,因地处曲江池边,更因池内的荷花而得名——红蕖。为更好突显红蕖路特色饮食学问街氛围,提升饮食学问环境,将其打造成一条高品质饮食学问街巷,曲江新区通过清洗、修整沿街建筑立面,增添城市家具(城市中各种户外环境设施),增设室外经营空间,重新设计人行道功能分区等提升改造手段,助力产业升级。

还有临近大兴善寺的兴善寺南街,提升改造前道路两侧围墙破损、绿化缺株、占道经营、违法建筑、机动车不规范停放等问题均不同程度存在。改造过程中,雁塔区城管局综合考虑其历史学问底蕴及未来将产生的商业价值,确定以善为念、以远山为墙、以流水为道、以莲为景、以木为林、以虫鸟为伴,勾勒出如诗画的一副城市卷轴,并充分考量街道空间狭长纵深的地缘特点,依据从南向北的方式推演,形成一条从自然感受向人文环境推进的构想。改造后的兴善寺南街,可以看到莲蓬头街头装饰、“善”字学问墙、梅兰竹菊国风古韵墙面……透着浓郁的学问气息,让城市光鲜亮丽有“面子”,也给居民提供了高品质的生活环境。

(四)断头路打通方面,计划在全运会前打通58条断头路。目前,已打通云水三路、204所西侧规划路、学府大道中段等35条断头路,剩余23条正在有序推进。

(五)架空线落地方面,2021年5月底前,完成840条路段、1145.2公里架空线落地及归顺整理任务。其中,通信架空线落地659条路段、596.9公里,一级道路电力架空线落地89条路段、253.8公里,二三级道路电力架空线归顺整理92条路段、294.5公里。今年12月底前,完成通信及一级道路电力架空线落地管沟建设任务。

目前通信架空线落地已完成管沟建设377公里(落地115公里),占全年63%;一级道路电力架空线落地完成管沟建设162公里(落地68.7公里),占全年64%;二三级道路电力架空线归顺整理开工56条(完工20条),占总量60%。 美高梅贵宾报记者冯强/文 邓小卫/图

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