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“供不应求”陆续缓解 20余纯新盘将入市

2020-09-11 04:39:50进入论坛

8月的西安楼市,新房供应相较此前供应“腰斩”,但购买热情仍持续释放,商品房供求比下降至0.6,供不应求状况依然未得到缓解。有楼盘更是以1.55%中签率成为摇号政策实行以来史上“最难买”楼盘。

而从价格公示来看,西咸新区备案价最低16040元/平方米起,普遍高于主城区备案价,很多人直呼“买不起”。

面对日益“飙升”的楼市行情,业内人士建议,9月份将有20余个纯新盘入市销售,选择空间大,置业机会多,是不可错过的买房时机。

8月商品房供求比降至0.6

有3个楼盘“千人摇”

创典全程数据显示,8月份,西安商品房供应环比减半、销量高位小幅回落,市场仍然是供不应求的状态。

具体来看,8月份,西安商品房供应量为132.8万平方米,环比下降49.3%,同比下降55.8%;成交量227.33万平方米,环比下降7.6%,同比上涨20.6%,商品房供求比下降至0.6。

美高梅贵宾报记者同时从西安市住房意向登记平台了解到,8月份,西安楼市(含临潼及沣东新城、长安区)共有36个楼盘7480套房源完成了线上意向登记,10个楼盘的登记并且通过核验家庭数量远远大于房源量,需要摇号开盘;26个楼盘意向登记并通过核验量少于可售房源,不需要摇号。

从单盘登记来看,8月份有3个“千人摇”楼盘,分别是中海曲江大城、大华公园世家、绿城全运村。大华公园世家更是55套房源最终有3548个家庭进行意向登记并且通过核验,综合中签率1.55%,成为摇号开盘政策以来“最难买”的楼盘。

而从开盘去化率来看,8月西安开盘项目数量、推货量、成交量全线回升。据创典重点项目监测显示,8月西安市共有40个项目举行了开盘活动,较上月增加10个项目,分布于浐灞、港务区、沣东等区域;开盘总推货9845套,环比上涨38%;认购7104套,环比上涨55%;平均去化率72%,相较7月上涨了8个百分点。

西咸最低备案价16040元/m2

整体价格普遍高于主城区

克而瑞发布的西安8月房价地图显示,9个统计区域内,价格最低的是西咸区域,均价12928元/m2,最高的则是长安区域,均价19680元/m2。

从价格公示方面来看,8月份,西安市主城区及西咸新区共有3批次房源进行了价格公示。从公示单价来看,西咸新区起步已达16040元/m2,而主城区的备案相对于西咸新区并没“那么可怕”,呈现的则是从8400-20000元/m2之间不等的状态,价格跨度比较大。

西咸新区在8月4日和8月31日进行了两批次房源的价格公示,共涉及10个项目,分别是保利和光尘樾、奥园璞悦湾、电建洺悦府、海逸长洲、中南漫悦湾、万莱逸宸、海逸中南菩悦东望府等。两批次价格公示中,价格最低的是中南漫悦湾,起价16040元/m2,其余几盘的备案均价都已超过这个价位。

主城区仅一批次房源在8月完成了价格公示,共21个项目6450套房源,价格最低的则是金泰经开花城项目,均价8400元/m2;价格最高的则是紫薇国际生态城项目,均价超过2万元/m2;而大多数项目的备案价都在13000-18000元/m2之间,这个价位段也是目前西安楼市的主力价格段。

9月纯新盘扎堆入市

选择空间大 价格更实惠

保利投顾西安研究院数据显示,“金九”第一周大西安区域共有8个项目取得预售证,推售房源2590套,供应面积近31万方。其中中海·熙峰里、电建·泛悦城、招商·臻观府首次获证,全新项目已经正式入市。

从最新两期价格公示楼盘来看,还有中南漫悦湾、莱安·万莱逸宸、陕建·沣渭壹号院、电建地产西安泛悦城、荣德·荣泽公馆、新盘旭辉·国宸府等6个纯新盘,以及可以看作纯新盘首次价格公示的高新·枫林九溪东区都已经进入供应市场,并已经陆续进入购房意向登记环节。

据了解,万科·悦府、朗诗·湖屿栖、保利·时光印象、保利·熙岸林语等也已经公布案名计划于9月份入市。此外,记者在西安各大商超已经看到中海·寰宇天下、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、老城根蓝光雍锦世家、金地中央公园、紫薇华发CID中央首府、绿城·紫薇公馆、红星天铂等十余项目的外展点。据不完全统计,“金九”将有20余新项目面市。

记者了解到,西安区域已知案名但尚未开始销售的纯新盘还有碧桂园·云府、中粮奥体壹号、老城根蓝光雍锦世家、中海寰宇天下、东原印未央、西咸城投新华阙、万科悦府、天地源云水天境、中铁沣河湾、金地中央公园、新城首府、曲江城市树、紫薇·云璟时光、紫薇·云曦时光等。

除去西安的20余个纯新盘之外,咸阳也有多个纯新盘已经公布了案名但尚未开售,分别是国润当代境MOMΛ、金科·集美嘉悦、朗诗渭城府等。从新盘集中入市的市场现象来看,供应量骤增,西安楼市“金九”的热度已经预定。

资深媒体人、地产房剑创始人王涛分析,纯新盘扎堆入市,这对于购房者来说无疑是一件好事情。一方面,大量房源入市意味着购房者可以多一些选择,货比三家之后最终买到适合自己的房子;另一方面,在需求量增幅有限的情况下,短期内房源供应量的加大,必然意味着摇号楼盘中签率的提升、不用摇号楼盘数量的增多;同时,纯新盘定价有着低开高走的策略,一般而言首次开盘是最实惠的价格。20个左右的纯新盘在这个月迎来首开,这对于购房者来说也是难得的置业机会。 美高梅贵宾报记者 狄芳 杜蒙

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